Villa MEDICI - PRIVATE MEDICAL ESTATE

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749 m²
425 m²
Réf. VILLA MEDICI

Complexe résidentiel & professionnel stratégiquement situé à Oostduinkerke.

Êtes-vous à la recherche de l'équilibre parfait entre une luxueuse résidence privée et une base professionnelle?
Cette propriété d'exception combine une spacieuse maison privée avec un espace pratique entièrement pensé à Oostduinkerke, multifonctionnel avec une superficie habitable nette de 425 m².

Partie professionnelle :
Auparavant, ce bâtiment était utilisé comme un cabinet de kinésithérapie renommé.
L'infrastructure convient aux professions libérales, aux cabinets de groupe, aux centres médicaux (chirurgie esthétique, orthopédie),
ou encore pour l'exploitation d'un complexe de bien-être exclusif....
La disposition est parfaite !
La zone de pratique comprend :

Trois salles de traitement
Une piscine intérieure et un espace sauna
Trois vestiaires,
Deux douches
4 toilettes

!!!! également important, il existe une possibilité d'extension pour créer des parkings privés supplémentaires
(possibilité jusqu'à 8 places supplémentaires en plus des 2 places existantes)

Résidence privée :
La maison dispose d'une entrée privée complètement séparée avec un hall d'entrée spacieux.
Le salon impressionnant avec un coin salon confortable est baigné de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées.
La magnifique cuisine s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de taille exceptionnelle.
De plus, la maison comprend trois grandes chambres, une salle de bains spacieuse, un très grand garage, un sous-sol
et deux places de parking privées devant la porte.

En résumé, ici se trouve une propriété polyvalente qui allie habitation et travail au plus haut niveau.

[II1]

Détails

Année de construction	1973
Type de construction	3 façades
Etat général	à rafraîchir légèrement
Meublé	Non
Orientation jardin	Sud-ouest
Certificat électricité	Non
Ascenseur	Non
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif
Amiante - inventaire	Asbestveilig

Surface terrain	749 m²
Surface habitable	425 m²

Energie

PEB	393 kWh/m²/an
Réf CPEB	20220910-0002671104-RES-1
Label

Disposition

Étage -1

Sous-sol

Rez-de-chaussée

2x inkom

Garage

automatische poort

8x Place de Parking

Bureau

4x WC

3x Praktijkruimtes / Behandelkamers

Sauna

3x Douchekamer

Piscine

Étage 1

trap

Laverie

Living

Feu ouvert

zithoek

Salle à manger

Open keuken

Terrasse

Zonnewering

Étage 2

3x Chambre à coucher

Balcon

Étage 3

Salle de bains

Aménagement du territoire

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Terrain d’habitation
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Permis obtenu
Permis de lotir	Non renseigné
Droit de préemption	Non
Bien classé	Non
Obligation de rénovation	Non

Données financières

Prix

€ 825.000

RC (non indexé)

€ 2.377

Confort

Chauffage | Gaz naturel
Cuisine | Équipée
Eau de ville
Electricité
Gaz
Internet
Videofoon
ingemaakte kasten in de hall
ingemaakte kasten slaapkamer
parket
royale terrassen
zonnewering/screens

Représentant

Blondine Vlietinck

+32 58 52 01 01

blondine@immoarcom.be

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Villa à vendre à Oostduinkerke